2323232662

מעט על התהליך

כשם שרוב הבניינים שונים בגודלם וצורתם, כך גם שונה תהליך הבחינה והקידום לכל פרויקט ופרויקט. אנו מביאים את הדגשים הבאים, אשר יעזרו בהבנת התהליך, מתוך שנות ניסיונו. נציין כי התהליך שונה בין עיר לעיר וזאת בשל קידום התהליך אל-מול העיריות השונות.

בדיקת היתכנות הפרויקט, הכוללת את בדיקת הכדאיות כלכלית, בדיקת ההיתכנות  התכנונית וההנדסית. הערכת הנכונות של בעלי הדירות/הנכסים להליך ומידת שיתוף  הפעולה מצדם, תוכנית אדריכלית ראשונית.

גיבוש רעיון תכנוני-הנדסי, הצגתו ואישורו מול הרשות המקומית.

הצגת התוכנית והתהליך על כל שלביו, לבעלי הדירות והנכסים והחתמה על ההסכמים  באמצעות נציג החברה.

קידום אופרטיבי ויעיל של התוכנית וההליך באמצעות ועדות התכנון השונות להשגת      האישורים וההיתרים.

שכירות לתקופת הבניה עד לקבלת המפתח לדירתכם החדשה

-הוצאת היתרים ותחילת הפינוי והבניה.

שלב הביצוע

  • שלב הביצוע מתחיל מיד עם קבלת היתרי הבנייה ובהתאם ללוחות הזמנים המוסכמים.
  • מינוי מפקח צמוד לבנייה להבטחת איכות הבנייה תוך התחשבות מרבית בדיירים.
  • תכלול כל העזרה באכלוס הזמני, ביצוע כל עבודות ההריסה, מעבר לשלב הבנייה, הבינוי והפיתוח הסביבתי.
  • מסירת הדירות, שלב הבדק וסיום כלל עבודות הבנייה לשביעות רצון הדיירים .

שלב התכנון

תהליך הכנת והגשת תכניות לרשות המקומית עד לקבלת היתר בנייה.

הכנת תכניות ע"י בעלי מקצוע הטובים והמנוסים ביותר. הגשת התכנית לרשות המקומית וקבלת נוסח לפרסום לפניי דיון בוועדה המקומית.

דיון בוועדה המקומית ואישור הפרויקט.

הכנת תכניות עבודה מפורטות וקבלת היתר בנייה.

שלב הייעוץ

בדיקת זכויות הקרקע, הזכויות המוניציפאליות, היתכנות תכנונית וכלכלית והצעת גמול  הניתנת בפרויקט.

הצגת קבוצת סאדאב, מנהלי הפרויקטים והסבר מקיף לגבי עקרי התהליך.

סיור משותף בפרויקט/מתחם וסביבתו, תוך בדיקה ראשונית של התכנות וחלופות לביצוע.  סיור זה מהווה גם כמפגש היכרות עם בעלי הדירות. הסבר מלא על התהליך ומענה על-כל  שאלות הדיירים.

גיבוש החלטת והסכמת הדיירים להיכנס לתהליך בדיקה עמוקה של הפרויקט והיתכנותו.

ביצוע בדיקות הנדסיות יסודיות, בדיקות משפטיות, בדיקות כלכליות ובדיקות תכנוניות. בניית  הצעה לדיירים הכולל תכנון, מפרט טכני, תכנית ביצוע ולוחות זמנים.

מסירת המידע לדיירים והסבר על התכנית בצורה נרחבת המפרטת לכל דייר על הפרויקט  באופן כללי והסבר על ההרחבות והיתרונות המעניקה "סאדאב38", כמו-גם לכל נכס, באופן  מפורט על הבניין והדירות בפינוי בינוי  הוספת קומות ויחידות דיור חדשים ועוד…

שלב התקשרות עם בעלי הזכויות

בחירת נציגות לדיירי הבניין והצגת / בחירת עו"ד לייצוג הדיירים

הכנת הסכם מפורט בין הדיירים לבין קבוצת סאדאב (באמצעות סאדאב38) הכולל מפרט  טכני, ערבויות, לוח זמנים מפורט, זכויות במעבר, תקבול מדויק ועוד…

50 שנות בניה ואלפי משפחות מאושרות – סאדאב38 – סטנדרט בניה חדש!

telidelt-recovered

שם מלא*

אימייל*

טלפון*

נושא

ההודעה שלך